안녕하세요! 재개발 투자에 관심을 가지신 분들이라면 초기 투자금과 총 투자금 계산법에 대해 궁금하신 경우가 많을 텐데요. 오늘은 구체적인 사례를 들어서 재개발 매매 투자금 계산법을 정확히 알려드리겠습니다. 재개발 투자는 투자금이 크기 때문에 정확한 계산이 중요합니다. 이번 글에서는 실제 투자 사례를 기반으로 계산 방법을 상세히 설명드리겠습니다. 😊
✅ 투자 사례 개요
- 매매가: 19,550만 원 (감정가 + 프리미엄)
- 감정가: 9,550만 원
- 프리미엄: 10,000만 원
- 이주비: 5,500만 원
- 조합분양가: 50,000만 원
- 예상비례율: 94%
🔎 1. 초기 투자금 계산 방법
초기 투자금은 초기에 실제로 필요한 자금을 의미합니다.
초기 투자금 계산식:
초기 투자금 = 감정가 + 프리미엄 - 이주비
👉 9,550만 원 + 10,000만 원 - 5,500만 원 = 14,050만 원
🔎 2. 총 투자금 계산 방법
총 투자금은 최종적으로 필요한 전체 자금을 의미합니다. 두 가지 방법으로 계산할 수 있습니다.
✅ 방법 ①: 조합분양가 + 프리미엄
👉 50,000만 원 + 10,000만 원 = 60,000만 원
✅ 방법 ②: 조합분양가 - 감정가 + 매매가
👉 50,000만 원 - 9,550만 원 + 19,550만 원 = 60,000만 원
🏆 정확한 계산 정리
| 항목 | 계산식 | 결과 |
|---|---|---|
| 초기 투자금 | 감정가 + 프리미엄 - 이주비 | 14,050만 원 |
| 총 투자금 (방법 1) | 조합분양가 + 프리미엄 | 60,000만 원 |
| 총 투자금 (방법 2) | 조합분양가 - 감정가 + 매매가 | 60,000만 원 |
💡 예상비례율(94%)의 의미
예상비례율이 높을수록 조합원이 부담해야 할 추가 분담금이 줄어들기 때문에 투자 안정성이 높아집니다. 94%는 비교적 안정적인 수준입니다.
🚀 투자 전략 팁
- 예상비례율이 높고 프리미엄이 낮으면 좋은 매물
- 이주비를 적극적으로 활용해 초기 자금 부담 최소화
- 감정가 대비 조합분양가가 낮으면 추가 부담금이 줄어 유리
📌 결론 및 요약
정리하자면 다음과 같습니다:
- ✅ 초기 투자금: 14,050만 원
- ✅ 총 투자금: 60,000만 원
- ✅ 예상비례율: 94% (안정적인 투자 환경)
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